Фогвартс-Экспресс. Конечная станция.

[Hisha]

Главное на недвижку в обременении или залоге не нарваться)

А как ты недвижку в обременении или в залоге купишь, это впринципе не возможно

 

[Neludoman88]

А как ты недвижку в обременении или в залоге купишь, это впринципе не возможно

На аукционах квартиры продаются с прописанными в ней людьми. Имущество, реализуемое за долги. Потом замучаешься ходить по судам, выписывать людей

 

[1100101]

Ситуации бывают разные, как с машинами так и с недвижимостью, если бы никто срочно не продавал машины ниже рынка, то этого вида деятельности просто бы не существовало. Я тебе могу рассказать дохyлион примеров, при каких обстоятельствах я покупал у людей машины ниже рынка: от знакомых лудиков находящихся в игровом запое, до предпринимателей, которым срочно понадобилась определенная сумма, человек пересел с 570 лексуса на весту, просто чтобы какая-то машина под попой была, с кредитами связываться не хотел. Еще как-то был случай, одна женщина срочно продала свою машину, потому что ее мужа посадили в сизо, срочно понадобились деньги на адвокатов.

С недвижимостью тоже бывает всякое. Люди переезжают на пмж в Москву, дети взрослые там, неплохо устроены, тут ничего не держит. Цена вопроса коммерческой недвиги - пол-ляма, для нее долгая продажа по рыночной цене - это лишний гемор, из-за маленькой суммы, а для меня - неплохое приобретение и еще один дополнительный мелкий ручеек пассивного дохода. Опять же повторюсь, родители покупали квартиру несколько лет назад, ее нынешняя цена выросла где-то в 2,5 раза + доход с аренды, о чем тут жалеть проясни пжлст?

Я же тебе говорил - не поверишь.

Про подорожавшую в 2,5 раза квартиру я вот тоже не верю. У тебя получается как в еврейском анекдоте, «у всех суббота, а у меня четверг.»

Из историй моей молодости. Звонят люди, просят помочь продать квартиру. Прихожу смотреть, говорю - квартира стоит 20 тысяч долларов (тогда были такие цены в Петербурге). Они говорят - а мы хотим 25. Я сказал не возьмусь. Потом звонят, просят помочь уже оформить и говорят, вы вот сказали 20, а мы продаем своим знакомым за 25. На что я им отвечаю, она не стала стоить 25, просто вы сейчас обманете своих знакомых на 5 тысяч.
Это я к тому, что если что-то купили или продали по какой-то причине по нерыночной цене, это не значит, что это так стоит.

Написал длинную историю из личного опыта по коммерческой, но стер. Подумал, здесь это не к месту.
Я тут про недвижимость писал и так много где. В моей теме есть динамика цены за год жилой квартиры в Петербурге , с анализом конкретных предложений. И есть кстати наш спор с Алексом 1983 относительно как раз номера в апарт-отеле, там спор был доллары или недвижимость. Первый год он даже не проиграл, получилась ничья =, в прошлом году я итог не подводил, потому что мне загадили тему и я перестал там временно писать. Сейчас доллар держат мертвой хваткой, может недвижка чуть выиграет. Но это короткосрок.
И еще у меня была отдельная тема с конкретными объектами в Москве, самому интересно сравнить как сейчас. Будет время может сделаю. Но там опять таки, наверное плюс будет небольшой, процентов 10% за год, доллар слишком держат. Хотя напомню, депозит сейчас 20% годовых, никакая недвижимость это не обгонит никогда.

 

[1100101]

А как ты недвижку в обременении или в залоге купишь, это впринципе не возможно

Давай я тебя напугаю. Ты купишь совершено чистую недвижку, а дальше человек сделает банкротство, так популярное тут на форуме.
И все его сделки за три года задним числом будут под вопросом.
Схему с новорожденным ребенком я тебе тут описывал уже как-то. Лень расписывать во второй раз.

На то и профессионалы бывают, что против них обычный гражданин беззащитен, если ему не помогает другой профессионал. У тебя очень нужная и важная профессия, Хиша.

 

[19см]

Я же тебе говорил - не поверишь.

Про подорожавшую в 2,5 раза квартиру я вот тоже не верю. У тебя получается как в еврейском анекдоте, «у всех суббота, а у меня четверг.»

Из историй моей молодости. Звонят люди, просят помочь продать квартиру. Прихожу смотреть, говорю - квартира стоит 20 тысяч долларов (тогда были такие цены в Петербурге). Они говорят - а мы хотим 25. Я сказал не возьмусь. Потом звонят, просят помочь уже оформить и говорят, вы вот сказали 20, а мы продаем своим знакомым за 25. На что я им отвечаю, она не стала стоить 25, просто вы сейчас обманете своих знакомых на 5 тысяч.
Это я к тому, что если что-то купили или продали по какой-то причине по нерыночной цене, это не значит, что это так стоит.

Написал длинную историю из личного опыта по коммерческой, но стер. Подумал, здесь это не к месту.
Я тут про недвижимость писал и так много где. В моей теме есть динамика цены за год жилой квартиры в Петербурге , с анализом конкретных предложений. И есть кстати наш спор с Алексом 1983 относительно как раз номера в апарт-отеле, там спор был доллары или недвижимость. Первый год он даже не проиграл, получилась ничья =, в прошлом году я итог не подводил, потому что мне загадили тему и я перестал там временно писать. Сейчас доллар держат мертвой хваткой, может недвижка чуть выиграет. Но это короткосрок.
И еще у меня была отдельная тема с конкретными объектами в Москве, самому интересно сравнить как сейчас. Будет время может сделаю. Но там опять таки, наверное плюс будет небольшой, процентов 10% за год, доллар слишком держат. Хотя напомню, депозит сейчас 20% годовых, никакая недвижимость это не обгонит никогда.

Тяжело верить в то, что противоречит своим убеждениям)
Брат в 2019м осенью на сдаче купил трешку 75метров за 5,4млн. Сейчас в его же доме чуть меньше метров

 

[1100101]

Тяжело верить в то, что противоречит своим убеждениям)
Брат в 2019м осенью на сдаче купил трешку 75метров за 5,4млн. Сейчас в его же доме чуть меньше метров
Посмотреть вложение 47584

Откуда я знаю как он купил за 5,4? Может ему тот человек был жизненно обязан чем-то? Купил за 5,4 - это не значит стоила 5,4.
И я уже приводил тут с конкретными примерами из циана , как одинаковые квартиры в одном доме стоят на продажу с разницей в 1,5 раза. Реальная цена - это цена реальной сделки. Ну или хотя бы обзвонить 2-3 однотипных объекта. Иногда уже в разговоре понятно, что за эту цену не продается. Еще нужно смотреть время экспозиции, она может стоит три года по этой цене. Очень много «если». Сейчас, на падающем рынке так.

Ребята, разубеждать кого-то у меня задачи нет. Покупайте, наживайте. Только рад за вас буду.

Я за рынком недвижимости Петербурга слежу с 1992 гола, с момента как приватизацию разрешили. Мне вы Америку точно не откроете.

 

[Hisha]

На аукционах квартиры продаются с прописанными в ней людьми. Имущество, реализуемое за долги. Потом замучаешься ходить по судам, выписывать людей

Ну с прописанными да можно нарваться, для этого и берут справку адресную, а в остальном в залоге если, там выписке всё прописано и видно сразу, так же и с обременением, рос.реестр точно не пропустит, а вот нарваться на банкрота можно, и здесь пипец, нужно будет много чего доказывать, что ты без всякого умысла покупал жильё.

 

[Hisha]

Давай я тебя напугаю. Ты купишь совершено чистую недвижку, а дальше человек сделает банкротство, так популярное тут на форуме.
И все его сделки за три года задним числом будут под вопросом.
Схему с новорожденным ребенком я тебе тут описывал уже как-то. Лень расписывать во второй раз.

На то и профессионалы бывают, что против них обычный гражданин беззащитен, если ему не помогает другой профессионал. У тебя очень нужная и важная профессия, Хиша.

Написала выше, банкротство оч страшно сейчас

 

[Neludoman88]

Откуда я знаю как он купил за 5,4? Может ему тот человек был жизненно обязан чем-то? Купил за 5,4 - это не значит стоила 5,4.
И я уже приводил тут с конкретными примерами из циана , как одинаковые квартиры в одном доме стоят на продажу с разницей в 1,5 раза. Реальная цена - это цена реальной сделки. Ну или хотя бы обзвонить 2-3 однотипных объекта. Иногда уже в разговоре понятно, что за эту цену не продается. Еще нужно смотреть время экспозиции, она может стоит три года по этой цене. Очень много «если». Сейчас, на падающем рынке так.

Ребята, разубеждать кого-то у меня задачи нет. Покупайте, наживайте. Только рад за вас буду.

Я за рынком недвижимости Петербурга слежу с 1992 гола, с момента как приватизацию разрешили. Мне вы Америку точно не откроете.

то есть ты сейчас предпочитаешь депозиты, не недвижимость?

 

[James23-03]

Реальная цена - это цена реальной сделки.

Тут согласен. Такое ощущение, что на авито и циане какой-то челлендж цен от балды. При этом, большинство квартир висят годами. Уходят только те, где предлагают хороший дисконт

 

[Мышь]

Ну, так и есть. Но измена и вообще всякие подобные вещи не укладываются в моральные рамки, так что я не знаю какой тут может быть выход

Надо тогда мужей менять. И мораль в порядке и новизна и скучно не будет. ))))

 

[Lady Trouble]

Надо тогда мужей менять. И мораль в порядке и новизна и скучно не будет. ))))

Надо просто собрать подруг и пойти в кафе тусить,потанцевать и т.д) Или караоке ну и почаще выбираться

 

[Neludoman88]

Надо просто собрать подруг и пойти в кафе тусить,потанцевать и т.д) Или караоке ну и почаще выбираться

Интересно девки пляшут

 

[1100101]

то есть ты сейчас предпочитаешь депозиты, не недвижимость?

Давай мы поставим вопрос по другому, и оставим мою скромную персону в стороне.
А если говорить абстрактно, то для долгосрока я сейчас считаю валюта + физическое золото, в частности инвестиционные монеты. Кстати они дали бы прибыль за год очень хорошую.
Но я тоже не волшебник, и могу не угадывать. Я бы тоже самое сказал и год назад, что считаю рублевые депозиты ненадежными. А они прожили этот год прекрасно.
Недвижимость , если мы говорим не о краткосрочных спекуляциях, а из серии я купил и буду много лет сдавать, начиная с 2008 года в России дает только минус.
Прежде чем кто-то начнет как всегда спорить, он должен помнить, что доллар стоил в 2008 году 22 рубля примерно. Мы же не дети, чтобы считать активы и прибыль в рублях?

 

[19см]

Откуда я знаю как он купил за 5,4? Может ему тот человек был жизненно обязан чем-то? Купил за 5,4 - это не значит стоила 5,4.
И я уже приводил тут с конкретными примерами из циана , как одинаковые квартиры в одном доме стоят на продажу с разницей в 1,5 раза. Реальная цена - это цена реальной сделки. Ну или хотя бы обзвонить 2-3 однотипных объекта. Иногда уже в разговоре понятно, что за эту цену не продается. Еще нужно смотреть время экспозиции, она может стоит три года по этой цене. Очень много «если». Сейчас, на падающем рынке так.

Ребята, разубеждать кого-то у меня задачи нет. Покупайте, наживайте. Только рад за вас буду.

Я за рынком недвижимости Петербурга слежу с 1992 гола, с момента как приватизацию разрешили. Мне вы Америку точно не откроете.

Так пишу же, у застройщика покупал на этапе сдачи

 

[1100101]

Так пишу же, у застройщика покупал на этапе сдачи

Так застройщик может его дядя родной.

 

[1100101]

Я в квартире буду у родственников, поищу старые бумажки, может найду БН за те годы, самому интересно цены освежить в памяти.

 

[19см]

Давай я тебя напугаю. Ты купишь совершено чистую недвижку, а дальше человек сделает банкротство, так популярное тут на форуме.
И все его сделки за три года задним числом будут под вопросом.
Схему с новорожденным ребенком я тебе тут описывал уже как-то. Лень расписывать во второй раз.

На то и профессионалы бывают, что против них обычный гражданин беззащитен, если ему не помогает другой профессионал. У тебя очень нужная и важная профессия, Хиша.

Ну опять же, ничего не будет, если на момент продажи имущества человек не был в долгах.
То есть, на примере авто, ты набрал кредитов, продал авто и потом исправно платишь 4 месяца кредитные обязательства, то такая сделка не оспаривается кредитором. Все чисто.
Сегодня ты исполнительный, а завтра у тебя произошел форс-мажор. Суд удовлетворяет только те иски, если бы должник уже сидел в просрочках месяца три и потом продал имущество.

 

[Мышь]

Надо просто собрать подруг и пойти в кафе тусить,потанцевать и т.д) Или караоке ну и почаще выбираться

Там придется пить алкоголь, а это плохо, утром будет ещё хуже, чем накануне.

 

[19см]

Так застройщик может его дядя родной.

Да перестань, уже конспирология какая то))