Завязал. Навсегда

1100101 написал(а):
Я тебе скажу, что дальше будет с рынком недвижимости, будет как в 1998 году, только с некоторыми поправками. Если коротко - он обвалится.
В 1998 году, после кризиса в августе, цены ещё по инерции держались три месяца где-то . В середине декабря пошёл обвал, в январе 1999 всё квартиры подешевели на 40-50%. Буквально за месяц.

По аналогии - у нас сейчас вот те самые три месяца, инерция. Уже ничего почти не покупают, но цены держат. Очень много неплатежей по ипотечным кредитам. Когда накопится критическая масса этих заемных квартир, банки будут вынуждены их выбросить на рынок, чтобы вернуть часть заемных денег. Начнётся демпинг, и цены попадают. Это на вторичке.

Про первичный рынок Люда написала много, но пропустила суть. С тех пор, как приняли тот самый закон для строителей, о котором она пишет, строители берут заём в банке, и на эти деньги строят дом. Раньше, для того чтобы получить прибыль , они были заинтересованы как можно быстрее распродать квартиры и как можно дешевле их построить. Теперь совсем по-другому. Вначале строительства дома фиксируется цена , ниже которой они не смогут продавать, иначе не расплатятся с банком , банк уйдёт в минус. Поэтому, цены они не снижают. Но им и не нужно снижать , деньги банковские и это проблема банка. А строители получают теперь свою прибыль старым российским способом - откатами от подрядчиков на этапе строительства. То есть они максимально завышают стоимость строительных работ, и получают откаты. Таким образом , дом построен, квартиры стоят гораздо выше рынка, и того что готов платить покупатель, но строители спокойны, потому что свою прибыль уже получили. А на деньги попадает банк. Наверное , когда-то это перейдёт в критическую массу, и эти квартиры тоже скинут на рынок с дисконтом, чтобы получить хоть что-то. Это, понятное дело, рынок тоже не укрепит.
Нажмите для раскрытия...
То есть ты гарантируешь, что стоимость недвижки в ближайшие 3 месяца сильно упадет?
 
Prizrak написал(а):
То есть ты гарантируешь, что стоимость недвижки в ближайшие 3 месяца сильно упадет?
Нажмите для раскрытия...
Вот ты вроде серьёзный финансовый человек, а вопрос ставишь так неопределенно. Что значит сильно упадёт? Сколько для тебя сильно?
 
Сегодня прекрасный повод накернуть грамм четыреста. Днюха у Гарри Гарисона.
 
Prizrak написал(а):
30-40%
Нажмите для раскрытия...
Нет, за три месяца так не упадёт . К новому году думаю примерно в этих пределах будет. На самом деле, мы же с Алексом вашим тут спорили в какой-то из снесённых тем, с конкретными цифрами. Я ему говорил заскринить пост, потому что снесут тему, он этого наверно не сделал. Мне сейчас некогда, я вечером сюда подробнее выложу со скринами и пояснением. Мне самому интересно это угадать.
 
1100101 написал(а):
Нет, за три месяца так не упадёт . К новому году думаю примерно в этих пределах будет. На самом деле, мы же с Алексом вашим тут спорили в какой-то из снесённых тем, с конкретными цифрами. Я ему говорил заскринить пост, потому что снесут тему, он этого наверно не сделал. Мне сейчас некогда, я вечером сюда подробнее выложу со скринами и пояснением. Мне самому интересно это угадать.
Нажмите для раскрытия...
Давай, жду аналитику.. я ж как раз хочу попасть в самое снижение при покупке))
 
Пользователь заблокирован
Prizrak написал(а):
Давай, жду аналитику.. я ж как раз хочу попасть в самое снижение при покупке))
Нажмите для раскрытия...
Ищи знакомого риелтора. Он будет подкидывать идеи.
Например кто спешно из за бабок избавляется и тд. У меня знакомый так взял. 3шка на Войковской за 17 млн при рынке 20
 
Джорджио Армани написал(а):
Ярик вроде с Евпатории, ему недалеко пару часов доехать, если он там ещё
Нажмите для раскрытия...
Привет, ближе к делу спишемся, может получится встретиться, но я скажу тебе тут все на изжоге, все ждут каких-то прилётов по инфраструктуре Крыма, паника везде, сезона точно не будет
 
Пользователь заблокирован
yaroslav_0 написал(а):
Привет, ближе к делу спишемся, может получится встретиться, но я скажу тебе тут все на изжоге, все ждут каких-то прилётов по инфраструктуре Крыма, паника везде, сезона точно не будет
Нажмите для раскрытия...
Всё прям так серьёзно?
 
yaroslav_0 написал(а):
Привет, ближе к делу спишемся, может получится встретиться, но я скажу тебе тут все на изжоге, все ждут каких-то прилётов по инфраструктуре Крыма, паника везде, сезона точно не будет
Нажмите для раскрытия...
Впринципе люди приезжают, в прошлом году тоже ждали но говорили людей раза в 1.5 меньше чем было, сейчас наверное в 2 но отчаянные все равно поедут.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху