Завязал. Навсегда

Джорджио Армани написал(а):
Предлагаю 1-3го мая сходку на шашлыки, где нибудь на природе в окраинах Севастополя или в палатках над Гурзуфом. Но вряд ли кто приедет
Нажмите для раскрытия...
Давай лучше сразу в Лас-Вегасе встречу замутим, че уж там)) Тут в Сокольники то больше четырех не приезжает а ты Севастополь))))
 
Alex1983 написал(а):
Давай лучше сразу в Лас-Вегасе встречу замутим, че уж там)) Тут в Сокольники то больше четырех не приезжает а ты Севастополь))))
Нажмите для раскрытия...
Лас Вегас неохота там казино много)) на Бали хотел. А чего сложного? Самолётом до Анапы и через мостик часика 3-4 и ты там
 
Мыслитель написал(а):
Сейчас на сколько я знаю эти программы сократили. Полно непроданных квартир, во многих уже сданных домах куча квартир даже не распродано, большо половины не заселено. Что будет дальше с рынком недвижимости очень интересно?
Нажмите для раскрытия...
Я тебе скажу, что дальше будет с рынком недвижимости, будет как в 1998 году, только с некоторыми поправками. Если коротко - он обвалится.
В 1998 году, после кризиса в августе, цены ещё по инерции держались три месяца где-то . В середине декабря пошёл обвал, в январе 1999 всё квартиры подешевели на 40-50%. Буквально за месяц.

По аналогии - у нас сейчас вот те самые три месяца, инерция. Уже ничего почти не покупают, но цены держат. Очень много неплатежей по ипотечным кредитам. Когда накопится критическая масса этих заемных квартир, банки будут вынуждены их выбросить на рынок, чтобы вернуть часть заемных денег. Начнётся демпинг, и цены попадают. Это на вторичке.

Про первичный рынок Люда написала много, но пропустила суть. С тех пор, как приняли тот самый закон для строителей, о котором она пишет, строители берут заём в банке, и на эти деньги строят дом. Раньше, для того чтобы получить прибыль , они были заинтересованы как можно быстрее распродать квартиры и как можно дешевле их построить. Теперь совсем по-другому. Вначале строительства дома фиксируется цена , ниже которой они не смогут продавать, иначе не расплатятся с банком , банк уйдёт в минус. Поэтому, цены они не снижают. Но им и не нужно снижать , деньги банковские и это проблема банка. А строители получают теперь свою прибыль старым российским способом - откатами от подрядчиков на этапе строительства. То есть они максимально завышают стоимость строительных работ, и получают откаты. Таким образом , дом построен, квартиры стоят гораздо выше рынка, и того что готов платить покупатель, но строители спокойны, потому что свою прибыль уже получили. А на деньги попадает банк. Наверное , когда-то это перейдёт в критическую массу, и эти квартиры тоже скинут на рынок с дисконтом, чтобы получить хоть что-то. Это, понятное дело, рынок тоже не укрепит.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху