Друзья по переписке

[Алешандре]

Рассказывай, с покупкой айфона стал ли ощущать себя метросексуалом?

Я таким всегда был. До лудки у меня всегда была возможность купить айфон любой. Даже , когда был студентом мне каждый месяц стипендия падала в размере 15-25тыс, а за эти деньги тогда можно было купить новый айфон) + я уже тогда работал. А так Не секрет, что дорогая вещь делает любого уверенным в себе, будь это новая одежда, машина или телефон.
Последние 2-3 года тоже покупал айфоны , но только всем родственникам владельца букмекерской конторы)

 

[Алешандре]

Я таким всегда был. До лудки у меня всегда была возможность купить айфон любой. Даже , когда был студентом мне каждый месяц стипендия падала в размере 15-25тыс, а за эти деньги тогда можно было купить новый айфон) + я уже тогда работал. А так Не секрет, что дорогая вещь делает любого уверенным в себе, будь это новая одежда, машина или телефон.
Последние 2-3 года тоже покупал айфоны , но только всем родственникам владельца букмекерской конторы)

Правда такая стипендия была только на 1 курсе, когда я учился на отлично. Дальше забил на учёбу, даже не ходил. Появлялся пару раз в неделю.

 

[Kent]

Просто на самом деле это очень распространено сейчас ,причем как у мужчин ,так и у женщин
Мужики хотят красивых и успешных девушек ,из фитнес зала ,но при этом сами уе…ща ,ничего из себя непредставляющие
И наоборот ,девочки ждут успешных дядек,при этом ничем не выделяющиеся (речь не про Анну ,я не знаком ,видел мельком пару раз тут )

Я все это к тому ,что планки поиска партнера должны соответствовать своему уровню
Как у мужчины ,так и у женщины

Совсем согласен, но одно НО! Лучше самому развиваться, чтобы соответствовать красивым и успешным девушкам из фитнес- зала, чем смирится и понизить планку и замутить с невзрачной клушей, чтобы потом пенять на хреновую жизнь и вселенскую несправедливость.

Все проблемы и возникают с мелочей. А послужило это навязывание обществу нарративов «все бабы шлю.хи», «меркантильные бабы»,

Да нет никаких отдельно взятых "меркантильных баб" , все люди +- одинаковые, просто у одних хороший бекграунд, у вторых плохой. Условная толстая продавщица из провинции, на которую никто нормальный не посмотрит не менее меркантильная - чем красивая и упакованная няшка, обе хотят прынца, но у первой диапазон выбора сильно ограничен, а вторая может выбирать из лучших. Естественно у нее планка выше, и скуф сидящий у окна в автобусе, считает меркантильной любую симпатичную и ухоженную бабу за рулем любой мало-мальски приличной машины, потому что прекрасно осознает что эта дама не его уровня. При этом подсознательно он ее желает. Но дома его ждет та самая продавщица)

 

[Neludoman88]

Рассказывай, с покупкой айфона стал ли ощущать себя метросексуалом?

какой взял-то?

 

[Neludoman88]

Ну все правильно
В идеале это площади под якорей
Которые никуда не денутся
Сетевые магазины например
Они арендуют на долгий срок
И приличные площади
Формат здания не столько важен ,сколько локация

Но понятно ,что если соберетесь ,то тут надо будет и анализ делать полный ,и предварительно работу провести по спросу на этот участок и так далее (для этого есть агентства ,хотя если будете общаться с застройщиком напрямую ,то они и сами этот анализ дадут )

Просто я это все к тому ,что если общаться конкретно с застройщиком (не менеджером по телефону ),а с кем-то ,кто решает эти вопросы ,то можно залезть чуть дороже себестоимости

А реализация проходит совсем по другим ценам ,там уже по рынку
И разница очень существенная

Цифры точные не скажу
Они разные по регионам ,да и как договоритесь тоже важно

Крупные застройщики в городах (именно учредители )-не последние люди
И зачастую они и не отдают эти площади никому до сдачи проекта (зачем терять прибыль )

Но бывают исключения
А для этого нужно ,чтобы вас свели с такими людьми

У меня есть знакомая женщина,через которую я покупал квартиру (риэлтор)
Но у нее свое агентство
Она делает следующим образом :вкладывает в 3-4 квартиры в год на стадии строительства ,затем продает каждую с наценкой примерно 2-2.5 миллиона (речь не про Москву ,а регионы )
и для такого бизнеса выходы эти сильно не нужны


С коммерческой недвижимостью чуть иначе
Там все таки уже более солидные люди с серьезными деньгами ,случайных людей нет ,кредитные ставки на ком.недвижимость огромные ,что делает эту затею практически нерентабельной ,если финансовой подушки нет

Я как-то просчитывал (но было это два года назад ),что при вложениях около 25-27 миллионов в коммерческую ,после сдачи объекта помещение реализуется по рынку примерно за 35-40 ,а то и больше

Я к тому ,что если у вас есть 40-50 миллионов свободных ,то это очень неплохое направление
Я не сильно эксперт
Но если вы заинтересуетесь ,то пообщайтесь с застройщиками напрямую (посредники и перекупы вам всей правды не скажут )

Это в целом очень хороший бизнес
Когда есть свободные деньги

А какой бы не был кризис -как строили ,так и будут строить
Я бы все это рассмотрел ,но сейчас другие задачи ,свободных денег на это нет в данный момент

За 40 сейчас не купить нормальную коммерческую недвижимость даже в регионе. Если только метров 300-400. И сейчас окупаемость плавно переходит с 10 лет до 18-20.

 

[Полупроводник]

За 40 сейчас не купить нормальную коммерческую недвижимость даже в регионе. Если только метров 300-400. И сейчас окупаемость плавно переходит с 10 лет до 18-20.

Спорить не буду
Останусь при своем мнении
И тут важно понимать ,что понимать под «нормальной»

 

[Kent]

За 40 сейчас не купить нормальную коммерческую недвижимость даже в регионе. Если только метров 300-400. И сейчас окупаемость плавно переходит с 10 лет до 18-20.

+- 10 лет окупаемость в среднем. Насчет разных регионов конечно не особо вникал. Ликвидность не кол-вом метров измеряется - а отдачей на каждый вложенный рубль.

 

[Ernest]

Спорить не буду
Останусь при своем мнении
И тут важно понимать ,что понимать под «нормальной»

Вопрос не по теме)
Сколько языков знаешь и какие ?

 

[Ernest]

За 40 сейчас не купить нормальную коммерческую недвижимость даже в регионе. Если только метров 300-400. И сейчас окупаемость плавно переходит с 10 лет до 18-20.

Если только метров 400)))
Всего навсего)

 

[Полупроводник]

Вопрос не по теме)
Сколько языков знаешь и какие ?

Два всего
Русский и английский
У меня рабочий английский
Другие не требуются
Да и желания другие учить особо нет

Если знание языков монетизировать ,то это одно
А если просто ,чтобы знать -ну такое себе

Испанский разве что
Но в этом нет острой необходимости

 

[Ernest]

Два всего
Русский и английский
У меня рабочий английский
Другие не требуются
Да и желания другие учить особо нет

Если знание языков монетизировать ,то это одно
А если просто ,чтобы знать -ну такое себе

Испанский разве что
Но в этом нет острой необходимости

Понял, спасибо за ответ)

 

[Тюменская паскуда]

Лодари, я уже выспалась, а вы все так тут и сидите!

 

[Neludoman88]

Два всего
Русский и английский
У меня рабочий английский
Другие не требуются
Да и желания другие учить особо нет

Если знание языков монетизировать ,то это одно
А если просто ,чтобы знать -ну такое себе

Испанский разве что
Но в этом нет острой необходимости

Скажи, а зачем ты играл? И что лучше всего помогло в первое время после остановки?

 

[Neludoman88]

Лодари, я уже выспалась, а вы все так тут и сидите!

Дневной сон с ребенком?)

 

[Полупроводник]

Скажи, а зачем ты играл? И что лучше всего помогло в первое время после остановки?

Ты тему мою почитай ))если не читал )
Я рассуждал на этот счет

 

[Аддиктивный]

 

[Тюменская паскуда]

Теперь обсуждают коммерческую недвижку, мы с тобой как два главных спеца по недвижке и политике не можем пройти мимо, что посоветуешь?

Советую молодым матерям спать с ребенком днём. Точка!

 

[Ernest]

Теперь обсуждают коммерческую недвижку, мы с тобой как два главных спеца по недвижке и политике не можем пройти мимо, что посоветуешь?

Ты, как будущий владелец кондитерской - темы с коммерческой недвижкой не игнорируй)

 

[Михаил1983]

 

[Ernest]

Ну, я пока с долгами МФО не разберусь мне не светит все равно)

Так может тебе кент в аренду сдаст с постоплатой