Kent
Общительный
- Регистрация
- Ноя 13, 2016
- Сообщения
- 1,103
Мы про разные вещи говорим, ты говоришь про объемы строительства по классам жилья в целом, а я ну ты понял вообщем)
Друзья по переписке
- Автор темы Алешандре
- Дата начала
Тюменская паскуда
Общительный
- Регистрация
- Дек 16, 2024
- Сообщения
- 2,360
У меня нет турника
Kent
Общительный
- Регистрация
- Ноя 13, 2016
- Сообщения
- 1,103
Ну там и гемора больше. Тут ты покупаешь готовый варик с уже идущим денежным потоком. На сколько там выгоднее выходит, если отталкиваться от стоимости такой же площади в той же локации, но готового объекта? Стоит ли игра свечь?
Полупроводник
Общительный
- Регистрация
- Ноя 16, 2024
- Сообщения
- 10,101
Определенно стоит
Если речь про заработок ,а не диверсификацию
Гемора может и больше ,но и выхлоп больше и быстрее
Но как я писал выше -на рынках и площадках этих вариантов нет обычно
Нужно общаться как минимум с начальниками департаментов крупных застройщиков
Не в плане общаться ,а чтобы знакомы были
Либо чтобы свели с ними
По доброте душевной это никто не отдает
А дело это довольно выгодное
Но и заходить надо от единиц 20 (мое сугубо мнение )
Я рассматриваю это на далекую перспективу
Но пока на эту отрасль средств нет
А так мониторю потихоньку
Хрен его знает ,как там будет с этими ставками по ипотекам
Но условно хорошие первые этажи ,в хороших локациях улетают очень быстро
С большой итоговой маржой
Просто в курсе этого только те ,кто этим и занимается )
И сильного недостатка спроса на это нет обычно
Ни в каких регионах
Буковкин
Общительный
- Регистрация
- Авг 27, 2024
- Сообщения
- 5,055
Байден???? Уххх собака, попался
Тюменская паскуда
Общительный
- Регистрация
- Дек 16, 2024
- Сообщения
- 2,360
Души его, Букварь!!
Kent
Общительный
- Регистрация
- Ноя 13, 2016
- Сообщения
- 1,103
Для меня в первую очередь важно не купить дешевле/продать дороже - а увеличить свой пассивный доход на долгую перспективу.
Это решаемо
Если буду брать, то сугубо за свои
Имеете ввиду жилые квартиры на первых этажах, с последующим переводом в нежилой фонд?
Буковкин
Общительный
- Регистрация
- Авг 27, 2024
- Сообщения
- 5,055
Опять в подъезде нассал, паdла!!!
Полупроводник
Общительный
- Регистрация
- Ноя 16, 2024
- Сообщения
- 10,101
да тут речь не сколько про спекуляцию
А про стабильный профит в принципе
Просто не размениваться на совсем маленькие площади ,а брать существенные
Речь именно про коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов
Ну либо просто бизнес центры ,либо торговые центры
Не суть важно ,важнее локация ,а именно проходимость и аудитория
Если удачно вложиться на стадии строительства в хорошие локации ,то потом можно либо продать
Либо также сдать в аренду на долгосрок
Никто не мешает делать и то и другое
Просто разница действительно очень большая
Между покупкой готовой локации и вложениями на стадии строительстве
Процентные ставки на коммерческую недвижимость и раньше были очень высокие
Поэтому обычный дядя Петя с улицы в эти проекты не заходит
Но тут главный нюанс ,что на эти локации нужно искать выходы
На рынки их не выбрасывают
Понимающие люди всегда это выкупят
А таких людей хватает во всех регионах
Просто это больше похоже на закрытый клуб
И вариант просто прийти с деньгами и сказать ,мол отдайте мне такой-то этаж ,в таком -то месте не работает
Тема интересная
Но нужны приличные деньги и выходы туда
Последнее редактирование:
Полупроводник
Общительный
- Регистрация
- Ноя 16, 2024
- Сообщения
- 10,101
Раз знакомые есть в этом деле
То ради интереса поинтересуйтесь
С какой маржой в итоге уходят эти локации
Вы сильно удивитесь )в хорошем смысле )
Вложения на стадии строительства или перед строительством и продажа после сдачи объекта
Последнее редактирование:
Kent
Общительный
- Регистрация
- Ноя 13, 2016
- Сообщения
- 1,103
Небольшие отдельно стоящие здания как-то не хочется, так как существует не нулевой риск что его могут снести) В бизнес-центрах опять же, нужно смотреть на перспективу 5+ лет. Честно говоря хз насколько формат офисной недвижимости будет востребован, учитывая прогресс в искусственном интеллекте, роботизации и т д...Имхо, самые лучшие варики - это сетевые магазины, аптеки, всякие пункты сдеков и озонов в помещениях в жилых домах, либо встроенные в жилые дома, в больших жк, в динамично развивающихся районах.
Последнее редактирование:
Kent
Общительный
- Регистрация
- Ноя 13, 2016
- Сообщения
- 1,103
Лично у меня таких знакомых нет, но у родни во всех сферах хорошие знакомые должны быть, строительство не исключение)
Совсем окуели?
Алешандре
Общительный
- Регистрация
- Янв 29, 2024
- Сообщения
- 10,179
Так точно)Совсем окуели?
Ну тогда чисто гипотетически, если бы был ?)
За Андропова разок!?
Добрый вечер уважаемые!
Анна привет!
Отправлю тебе Анна 30-го декабря 5000р на твою карту.
Купи себе что-нибудь, а главное дочке.
Хороший стол накрой. Чтобы стыдно не было.
Но только парня своего за мой счёт не корми)) а то как то не красиво. Меня пацаны с района не поймут))
С наступающим тебя новым годом! 30-го декабря жди перевод Анна Владимировна!
Всех благ тебе!
Мир твоему дому!
Алешандре
Общительный
- Регистрация
- Янв 29, 2024
- Сообщения
- 10,179
Это карта Димана
Abrvalg
Общительный
- Регистрация
- Мар 14, 2022
- Сообщения
- 8,572
Здарова,Бармалей.Смотрю,двигаешься помаленьку.Деньжатами разжился?Куда вкладывать будешь?
Всех с наступающим новым годом ещё раз!
Утром по делам и рано надо вставать.
Приеду ближе к вечеру в учхоз.
Буду с лопатой одного своего должника выциплять.
Сам он виноват.
По ушам мне две недели ездит.
Как-то не красиво. Надо его наказать.
И возможно на счётчик поставить.
Он кстати не мне одному должен.
Сегодня узнал аж 5-м учхозе. И дома гаситься гад))
Утром по делам и рано надо вставать.
Приеду ближе к вечеру в учхоз.
Буду с лопатой одного своего должника выциплять.
Сам он виноват.
По ушам мне две недели ездит.
Как-то не красиво. Надо его наказать.
И возможно на счётчик поставить.
Он кстати не мне одному должен.
Сегодня узнал аж 5-м учхозе. И дома гаситься гад))