Льготная ипотека выгодная вещь. Цены на недвигу за 20 лет выросли раза в 4, то есть сама возросшая стоимость жилья перекрывает стоимость процентов по ипотеке(даже не льготной), но и через годы дает плюс. Посмотри динамику цен на недвижимость с годов начала нулевых. И по итогу у тебя есть своя квартира, а так платил, платил за аренду чужому дяде в карман.
Цены на недвижимость росли с 1992 года по 1998 , потом обвалились в два с половиной раза. Потом росли где-то с 2000 года по 2008, только тогда никтотне давал таких ипотек. Давали в рублях под 15-17%. Причём уже к концу этого срока. Сильный скачок цен был в июле 2006 года. Квартиры покупали в тот месяц за пять минут, никто бы не стал ждать твою ипотеку, всё покупалось за наличку. На строящееся жильё никто никаких ипотеки не давал.
С 2008 года по 2014 год цены немного упали, в 2014-2015 году снова обвалились в два раза. Оставались примерно на том же уровне до 2019, в 2020 -2021 году подросли процентов на 30, сейчас падают, скоро вернутся к ценам 2019 года, потом скорее всего будут падать дальше.
Те, кто купил квартиры в ипотеку с 2008 по 2014 год проиграли в деньгах. Те, кто купил в ипотеку с 2014 года и успел выплатить до 2021, проиграли совсем немного в деньгах. Те, кто взял ипотеку начиная с 2020 года, будут в очень большом минусе. Те, кто берет ипотеку сейчас, и те, кто покупает недвижимость сейчас даже за полную сумму наличными, будут терять свои деньги каждый месяц.
Точно могу сказать, самое глупое, что можно сделать с финансовой точки зрения, это купить сейчас квартиру в России. В любом городе. Хоть в ипотеку, хоть так.
Насколько было невыгодно купить квартиру в ипотеку в 2012 году на десять лет, вместо её же съёма , я уже как-то тут расписывал с цифрами, лень повторять. И это было до февральских событий. Теперь это вообще финансовая катастрофа. Можешь сам посчитать, если умеешь.