Завязал. Навсегда

Мыслитель написал(а):
Насчет цен на квартиры, не знаю как в других городах, но в моем городе цены очень странные. Обычное старое типовое жилье типо обычных панелек и хрущевок не дешевеет и не дорожает, но почему то дешевеют именно большие квартиры в хороших элитных домах времен постройки нулевых годов. При этом новое жилье первичка - неадекватно дорого, причем как элитного класса, так и эконом.
Вот допустим, строящийся дом, даже половину коробки не возвели - ценник около 160-170к за квадратный метр, да дом элитный, центр города, но это черновая отделка и дом еще даже в этом году не будут сдан. Самое смешное, дом элитный - а квартиры самые обычные по площади, однушки 35-37 кв.м, двушки где-то 45-50, трешки от 70 кв.м. И в тоже время, можно купить шикарные квартиры 120-150 квадратов в элитных домах постройки начала нулевых в том же районе центре города, с хорошим ремонтом и встроеной мебелью, кондиционерами и прочим - за 12, 14, 15 млн. А новое жилье эконом класса на окраинах города, в таких отлаленных еб%нях - стоят по 100 тыс за квадрат! У меня товарищ - риэлтор, говорит продажи упали сильно, вторичку в основном покупают только ту на которую продавец делает существенный дисконт от той цены которая указана на авито. Новое жилье продается еще хуже, но тем не менее но цены на первичку стоят на месте. И поразительно, но дома продолжают активно строить, целые кварталы уже за пределами города, там где 5 лет назад голые поля были. Для кого - даже самим риэлторам непонятно?
Нажмите для раскрытия...
Да все примерно так и есть, Егор, тут удивительного нет ничего. Рынок медленно, но верно будет разворачиваться в сторону спроса:
1. Панельки, Хрущевки, Брежневки и Сталинки - это самое понятное и массовое жилье, оно было и пока еще есть. Оно как продавалось, так и будет, худо-бедно, но будет, именно из-за нашего среднего уровня, о чем говорит Цифровой. Миграция внутри страны из поселков-деревень в город, с окраин города и пригорода - ближе к центру. У большинства покупателей денег хватит только на такую квартиру, и если это семья (что чаще и бывает), то они скорее выберут более дешевую 2-ку в панельке, кем маленькую и дорогую однушку в новом доме, да еще и без ремонта "на первые годы". В таких квартирах и собственники более уступчивы, т.к. хотят сбагрить квартиру в старом доме, прекрасно понимая, что дом не молодеет, но еще чаще они - вчерашние такие же приехавшие в условную хрущевку, выплатили ипотеку и им теперь надо расширяться - менять 1-ку на 2-ку или 2-ку на 3-ку, т.к. родились дети, поэтому им некогда ждать покупателя, т.к. где-то их уже ждет продавец, им проще снизить цену, чтоб купить другую квартиру, в таких сделках обычно 3-5 цепочек покупателей-продавцом и им всем надо быстро, иначе вся цепочка порвется.

Ну и понятно, чт собственнику, которому нужны живые деньги проще снизить цену 1 квартиры, ем объявить застройщику скидки на весь дом, это сразу срубит прибыль, т.к. он строит скорее сего на заемные, а ему еще кредит возвращать, людям ЗП платить, за материалы расчитываться, и там никто скидок не делает. А он уже экономику свою просчитал и прибыль заранее тоже)))

2. По поводу элитных квартир - это всегда узкий рынок был в нашей стране, спрос мне кажется редко превышал предложение. До сих пор у нас есть дома 2005-2007 г постройки, где такие квартиры 150кв.м. не проданы застройщиком. Ну нет у нас столько платежеспособного населения, готового вбухать в стены 10-12мультов, да еще потом чуть и не половину от этой суммы в отделку с такой-то площадью....а те, кто вбухал сейчас годами не могут продать такие квартиры, т.к. ты на нее потратил 15-20млн, а хочешь их отбить, но твоя дорогущая итальянская плитка и пр. *** никому не нужна за эти деньги, так они и будут стоять, пока хозяин либо не поумнеет, либо его не прижмет, ну или найдется толстосум, которому деньги девать некуда. Но это очень редко))))

3. По поводу новостроек - они дорожали последнее время искусственным путем - сначала ипотека ковидная в 5%, потом их непонятные программы с ипотекой под 0,1%, где застройщики сразу подняли цены на квартиры в 20-30%, заложим себе маржу и банку, зато типа ставка низкая. Кому надо было, квартиры уже купили, боясь что деньги обесценятся, теперь цена достигла потолка, а повышенная ставка центробанка еще взвинтила итоговую стоимость квартиры, т.к. переплата что с господдержкой вместо 5% на 8%, что без нее с 9-10% на 12-13% это очень большая сумма и рост ежемесячного платежа, что количество потенциальных покупателей, которых и так было меньше чем до ковида, еще снизит. Поэтому тут 2 варианта: либо снижать ставку (а застройщик и банк пока это не умеют), либо снижать цену... вот по второму варианту скрепя сердцем и пойдут....

А по поводу того, что строят и строят - так это задел прошлых лет. Между идеей и реализацией проходит минимум 2-3 года. если нет подводных камней, вопросов с землей и пр., поэтому то, что начинают строить сейчас - скорее всего стояло в планах застройщика еще 2-3 года назад. Плюс сейчас мало застройщиков, которые строят на свои, т.к. закон так прописали в 17-м году: либо строй на свои, вводи в эксплуатацию и потом продавай квартиры, либо строй на заемные банка, который будет хранить для тебя деньги дольщиков и получишь ты их после сдачи квартир. Поэтому деньги на эти дома взяты давно и теперь расходуются. Вот что делать с новыми площадками - застройщики будут думать, от каких-то наверное проектов откажутся пока на время и возможно через года 1,5-2 объем строящегося жилья начнет идти вниз. Ну это опять будет зависеть от политической обстановки и уровня нашего экономического кризиса.
 
Prizrak написал(а):
Почему?типа обрезанный?))
Не, я с колпачком)))))
Нажмите для раскрытия...
Ага, самое главное - как он это понял через одежду :unsure:
по очкам? какая-то специальная форма очков что ли? цвет, размер?

надеюсь колпачок не с Алиэкспресс химозный? Может это вообще половинка от киндера?
 
МастерЛюдо написал(а):
Ага, самое главное - как он это понял через одежду :unsure:
по очкам? какая-то специальная форма очков что ли? цвет, размер?

надеюсь колпачок не с Алиэкспресс химозный? Может это вообще половинка от киндера?
Нажмите для раскрытия...
Каким очкам? На том фото нет лудоманов))
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху