Юристы и "опытные", помогите советом квартира под залогом!

Начинающий

Активный участник
Пожалуй не буду пересказывать всю свою историю, гдето уже писал кучу всего о себе и о брате, ибо нет времени на раскачку, квартира заложена хз кому!
Вобщем брат лудоман, заложил квартиру в которой я и моя семья сейчас живем, кв на рынке стоит 1850000, сейчас стоит на прожаже. Залог на 330000, по договору с 22.02.2019, оплата 1 раз за март, сейчас чтобы продать нужно снять обременение, для этого надо выплатить весь залог, проценты и как говорят в этой конторе пени, пени это 1% в день от суммы залога в случае просрочки и того 325+28*4+297(пени), короч 700тр, в договоре написанно, что пени не взымаются в досудебном порядке, звоню в эту контору, спрашиваю сколько он должен чтобы сняли арест, говорят 697, я им так пени ж неснимают до суда, они говорят приходите обсудим, чего обсуждать? Короче кто сталкивался, могу скинуть фото, скрины договора, кто что может сказать посоветовать, времени нет, что делать???
 

Enter

Активный участник
Та да, тут тебе точно лучше идти на офис к юристам и лучше разным.

Еще как вариант платные онлайн юристы и как вариант бесплатный есть в телеграмме @tgJuristConsBot
 

MARIA

Активный участник
Один из вариантов, оплатить пени за просрочку выплат по залогу, что бы контора не пошла в суд, и сообщать покупателям, что квартира в залоге, я так продавала авто, покупатель внес часть денег за авто в залоговую контору, незнаю на сколько это ситуация сравнима.
 

Начинающий

Активный участник
Один из вариантов, оплатить пени за просрочку выплат по залогу, что бы контора не пошла в суд, и сообщать покупателям, что квартира в залоге, я так продавала авто, покупатель внес часть денег за авто в залоговую контору, незнаю на сколько это ситуация сравнима.
Т.е. нам хоть как придется платить эти пени 300к без суда?
 

MARIA

Активный участник
Т.е. нам хоть как придется платить эти пени 300к без суда?
Сначала наверно в контору залоговую съездить, объяснить ситуацию, возможно они пени снизят, если вы выйдете на график платежей по залогу. Скорее всего это микрофинансовая организация
 

Misha1

Участник
Нужно согласие залогодержателя... Он может и немотивированно такое согласие не давать, это его право. Лучше договариваться, если нужно срочно продать квартиру.
 

трактирщик

Малоактивный
Покупал квартиру из под такого залога с хорошим дисконтом. Люди у которых покупал набрали кредитов в мфо и когда поняли что не могут платить обратились к условно говоря барыгам. Те закрыли их кредиты, на 1 кк примерно с условием ипотеки на квартиру. Платить хозяева барыгам тоже не стали и за 3 примерно месяца долг стал 2 кк. При платежах по графику было бы 60% годовых вроде. Ну и пришлось им продавать трёшку с приличным дисконтом и очень быстро.
ЗЫ Хочу ещё отметить что там долг давался от частного лица и правило, единственную квартиру не забирают не действовало.
 

Начинающий

Активный участник
Покупал квартиру из под такого залога с хорошим дисконтом. Люди у которых покупал набрали кредитов в мфо и когда поняли что не могут платить обратились к условно говоря барыгам. Те закрыли их кредиты, на 1 кк примерно с условием ипотеки на квартиру. Платить хозяева барыгам тоже не стали и за 3 примерно месяца долг стал 2 кк. При платежах по графику было бы 60% годовых вроде. Ну и пришлось им продавать трёшку с приличным дисконтом и очень быстро.
ЗЫ Хочу ещё отметить что там долг давался от частного лица и правило, единственную квартиру не забирают не действовало.
Т.е. за 3 месяца долг вырос в 2 раза и они отдали все 2кк? И никакие законы и суд им непомог бы?
 

Костянчик

Участник
Жесть какая, золотое дно эти лудоманы, хотя похоже эти особенно жадные и тупые если так расчехлились
Покупал квартиру из под такого залога с хорошим дисконтом. Люди у которых покупал набрали кредитов в мфо и когда поняли что не могут платить обратились к условно говоря барыгам. Те закрыли их кредиты, на 1 кк примерно с условием ипотеки на квартиру. Платить хозяева барыгам тоже не стали и за 3 примерно месяца долг стал 2 кк. При платежах по графику было бы 60% годовых вроде. Ну и пришлось им продавать трёшку с приличным дисконтом и очень быстро.
ЗЫ Хочу ещё отметить что там долг давался от частного лица и правило, единственную квартиру не забирают не действовало.
 

трактирщик

Малоактивный
Т.е. за 3 месяца долг вырос в 2 раза и они отдали все 2кк? И никакие законы и суд им непомог бы?
Закон и суд как я понимаю отобрал бы у них квартиру через некоторое время. Когда договор подписывали я помню они шампанское открывали и радовались весьма.
Скорее всего суд спишет часть пеней, если подавать, но после этого залогодатель может начать вставлять палки в колеса при продаже квартиры, а долг будет рости и дальше.
Для таких барыг как я понял есть два варианта получения дохода с тех кто платить перестал, или люди быстро продают квартиру по рыночной цене и отдают весь долг или идут в суд там им уменьшают чуть пени, но так как время потеряно сумма долга не особо меняеться и в итоге аффилейты барыги покупают квартиру за пол цены потому что никому другому он уже продавать не даёт.
 

Начинающий

Активный участник
Закон и суд как я понимаю отобрал бы у них квартиру через некоторое время. Когда договор подписывали я помню они шампанское открывали и радовались весьма.
Скорее всего суд спишет часть пеней, если подавать, но после этого залогодатель может начать вставлять палки в колеса при продаже квартиры, а долг будет рости и дальше.
Для таких барыг как я понял есть два варианта получения дохода с тех кто платить перестал, или люди быстро продают квартиру по рыночной цене и отдают весь долг или идут в суд там им уменьшают чуть пени, но так как время потеряно сумма долга не особо меняеться и в итоге аффилейты барыги покупают квартиру за пол цены потому что никому другому он уже продавать не даёт.
Вобщем нам либо продавать за 1750 из низ 750(330тр основой долг, 70тр процентыи 350 уже пени) канторе, миллион себе.
Либо брать кредит на 420тр, платить долг и проценты без пеней, после этого они откажут в выдаче документа на то чтобы снять арест с квартиры, мы подадим в суд, суд аж через 2 месяца насчитает нам пени скажем не 1%, а 0.2%, плюс за сам суд, адвоката и тд нам платить и то на то и выйдет... Короче ...опа, проще продать, мы свои 800тр заберем и все
 

Nika

Общительный
Вобщем нам либо продавать за 1750 из низ 750(330тр основой долг, 70тр процентыи 350 уже пени) канторе, миллион себе.
Либо брать кредит на 420тр, платить долг и проценты без пеней, после этого они откажут в выдаче документа на то чтобы снять арест с квартиры, мы подадим в суд, суд аж через 2 месяца насчитает нам пени скажем не 1%, а 0.2%, плюс за сам суд, адвоката и тд нам платить и то на то и выйдет... Короче ...опа, проще продать, мы свои 800тр заберем и все
Здесь тоже есть риски, надеюсь, вы их продумали. Квартира - его, значит деньги с продажи попадут на его счет. Так что, "забрать своё", вам еще умудриться надо. Не знаю, возможно ли залоговую квартиру вам подарить или как-то на вас переоформить и квартиру и обязательства по залогу, но и это стоит учесть. Иначе, вообще останетесь ни с чем и на улице.
Второй вариант самый кардинальный - признавать (ограничивать) его дееспособность по заявлению мамы или жены. Основание - игра, но нужны доказательства - скрины и т.п. Да, это тоже 1-2 месяца, но суд по залогу это должен будет учитывать. Обязательства с него никто не снимет, но срок оплаты без процентов и т.п. могут продлить. И еще надо помнить, что это пятно с ним останется надолго. Так что, думайте. А лучше с адвокатом - они выход подскажут
 

Начинающий

Активный участник
Здесь тоже есть риски, надеюсь, вы их продумали. Квартира - его, значит деньги с продажи попадут на его счет. Так что, "забрать своё", вам еще умудриться надо. Не знаю, возможно ли залоговую квартиру вам подарить или как-то на вас переоформить и квартиру и обязательства по залогу, но и это стоит учесть. Иначе, вообще останетесь ни с чем и на улице.
Второй вариант самый кардинальный - признавать (ограничивать) его дееспособность по заявлению мамы или жены. Основание - игра, но нужны доказательства - скрины и т.п. Да, это тоже 1-2 месяца, но суд по залогу это должен будет учитывать. Обязательства с него никто не снимет, но срок оплаты без процентов и т.п. могут продлить. И еще надо помнить, что это пятно с ним останется надолго. Так что, думайте. А лучше с адвокатом - они выход подскажут
Отношения у нас хорошие, он сам по себе незлой, положительный, но сами знаете что игра делает с такими... дегьги все готов отдать и хочет сам этого, вообще у него неосталось сил для решений, он на дне в отчаянии...
Очень нехочется никакого суда, 100тр уже несиграет роли, нужно поскорей со всем кончать... я сейчас просто всех на уши ставлю, я непонимаю какого лешего он молчал, да скажи ты сразу, денег нет, банки душат, продадим квартиру, нет же молча все, заложил, хотел кредиты гасить, вме проиграл, пошли просрочки, начинаются проблемы, МОЛЧИТ! ССАНЫЙ БК и залог канторы, да чтоб их, сволочи, находят додиков и разводят и говорят мне, а ваш брат сказал что вы в курсе, поэтому мы его и заложили на квартиру, долбаные законы((((
 

Начинающий

Активный участник
Просто у него и так долгов на полляма, я думал с квартиры отдаст, а фиг там было, с квартиры ему ничего нерепадет...
Вобщем подсчитали он проиграл 1700.000 денег!!! Неиграйте ребят...
 

MARIA

Активный участник
Отношения у нас хорошие, он сам по себе незлой, положительный, но сами знаете что игра делает с такими... дегьги все готов отдать и хочет сам этого, вообще у него неосталось сил для решений, он на дне в отчаянии...
Очень нехочется никакого суда, 100тр уже несиграет роли, нужно поскорей со всем кончать... я сейчас просто всех на уши ставлю, я непонимаю какого лешего он молчал, да скажи ты сразу, денег нет, банки душат, продадим квартиру, нет же молча все, заложил, хотел кредиты гасить, вме проиграл, пошли просрочки, начинаются проблемы, МОЛЧИТ! ССАНЫЙ БК и залог канторы, да чтоб их, сволочи, находят додиков и разводят и говорят мне, а ваш брат сказал что вы в курсе, поэтому мы его и заложили на квартиру, долбаные законы((((
ВЫ правы, если бы он сразу вам сказал, то не было бы такой критичной ситуации, но игрок ждет до последнего, боится потерять репутацию, это и приводит к таким последствиям. Пусть приходит сюда на форум, будет первый шаг для него. Без разрешения можно даже долю в квартире заложить :(
 

трактирщик

Малоактивный
Ещё надо понимать что за рыночную цену квартиру под залогом никто не купит. Я покупал с дисконтом 15% от рынка. Вписываться в историю с залогодержателем который перед подписанием договора может сказать нет мало кто захочет. А часики проценты у вас тикают. Так что я бы советовал пока общаетесь с адвокатам или думаете насчёт судов на продажу квартиру выставить что бы если что у вас был покупатель, а не оказалось что три месяца вы по судам бегали и ещё три искали покупателя и от стоимости жилья в итоге получили шиш.
 

трактирщик

Малоактивный
Лучше всего конечно договориться с залогодержателем и может с каким то дисконтом выплатить долг, а потом в спокойной обстановке решать что с квартирой делать. Хотя боюсь дисконта не будет в случае ипотеки у кредитора все козыри он может просто ждать и жилье само в руки упадёт.
 

MARIA

Активный участник
Лучше всего конечно договориться с залогодержателем и может с каким то дисконтом выплатить долг, а потом в спокойной обстановке решать что с квартирой делать. Хотя боюсь дисконта не будет в случае ипотеки у кредитора все козыри он может просто ждать и жилье само в руки упадёт.
Была аналогичная ситуация, доля в залоге, немного пени снизили, договор ипотеки
 
Сверху